Comprendre l'investissement
locatif :
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Le dispositif « Robien Recentré » est
une mesure fiscale basée sur le principe de l’amortissement.
L’amortissement se
définit comme la déduction fiscale de la valeur d’un
bien sur une durée déterminée.
L’amortissement « Robien » permet
de déduire de vos revenus imposables un déficit
foncier annuel plafonné à 10 700 €.
Ce déficit résulte de la
différence constatée entre le montant annuel des loyers et
un ensemble de charges dont l’amortissement «
Robien Recentré ».
L’amortissement «Robien recentré» se
calcule comme suit :
•
6% du prix d’acquisition frais inclus les 7 premières
années
•
4% pour les 2 années suivantes
pour un maximum de 50% su 9 ans
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Plus concrètement :
Percevoir des loyers augmente vos
revenus imposables donc l'impôt à payer (exemple
1).
A l'inverse l'amortissement "Robien"
va faire baisser le montant de votre revenu imposable
(exemple 2).
1)
Exemple du régime de droit commun :
L'impact
du revenu foncier (9 600 €) va faire passer votre revenu
de 80 000 € à 89 600 € et donc augmenter le montant de l'impôt à payer.
AVANT
2) Exemple dans
le cadre du régime loi de Robien Recentré :
L'impact du déficit foncier (-10
700 €) va faire passer votre revenu
de 80 000 € à 69 300 € et donc diminuer le montant de l'impôt à payer.
APRES
ECONOMIE SUR TRANCHE MARGINALE 30%
| Revenu Brut |
69 300 € |
| Abattement 10% |
6 930 € |
| Net imposable |
62 370 € |
| Revenus imposables sans acquisition : |
72 000 € (80
000-10%) |
| Revenus imposables loi Robien
recentrée |
62 370 € |
| Ecart |
9 630 € |
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| Economie 1ère année sur tranche marginale à 30% |
2 889 € |
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| Economie estimée sur le 7 premières années |
20 223 € |
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| (calcul effecués a titre
indicatif) |
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