Comprendre l'investissement
locatif :
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Le dispositif « Robien » est
une mesure fiscale basée sur le principe de l’amortissement.
L’amortissement se
définit comme la déduction fiscale de la valeur d’un
bien sur une durée déterminée.
L’amortissement « Robien » permet
de déduire de vos revenus imposables un déficit
foncier annuel plafonné à 10 700 €.
Ce déficit résulte de la
différence constatée entre le montant annuel des loyers et
un ensemble de charges dont l’amortissement «
Robien ».
.
L’amortissement «Robien» se
calcule comme suit :
- 8%
du prix d’acquisition frais inclus
les 5 premières
années
- 2,5%
pour les années suivantes
pour
un maximum de 65% su 15 ans
.
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Plus concrètement :
Percevoir des loyers augmente vos
revenus imposables donc l'impôt à payer (exemple
1).
A l'inverse l'amortissement "Robien"
va faire baisser le montant de votre revenu imposable
(exemple 2).
1)
Exemple du régime de droit commun :
L'impact du revenu
foncier (5 400 €) va faire passer votre revenu imposable
de 48 600 € à 54
000 € et
donc augmenter le montant de l'impôt à payer.
AVANT
2) Exemple dans
le cadre du régime loi de Robien :
L'impact du déficit
foncier (-10 700 €) va faire passer votre revenu imposable
de
48 600 € à 37 900€ et donc diminuer le montant de
l'impôt à payer.
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